银行贷款人员的故事:从繁华到衰落

作者:admin 时间:2018-09-12 点击:188


在新一轮房地产调控政策实施一周年之际,财经网记者采访了几家在信贷前线工作的股份制企业,向他们讲述了调控政策实施一周年的情况。应该指出,因为采访信贷官员非常困难,我们的样本有限,只提供微观视角。要求读者不要坐在座位上,也不要简单地推整个画面。
    
     财经网记者,2011年1月,唐哲在北京的一家银行,贷款部门的一个分支机构已经三年了,王先生,不得不调到其他部门,不可能,贷款部门的业务越来越冷了。在北京,只有10的个人住房信贷部门在2010。其余的分支转移他们的工作人员,主要是通过合并与部。
    
     张先生在B银行工作,虽然贷款部门仍然保留着,但是工作量已经大大减少了。我们可能要求贷款额度在12亿美元以上,但现在我们要求大量宽松,只有几千万。从去年年底开始,很难做到。事实上,在2009年,当二手房市场处于最佳状态时,我们可以在半年内达到五亿,而现在却无法在一年内达到五千万。
    
     C银行账户经理陆先生也有同样的感觉。他最近准时下班。现在监管机构严格控制银行放贷,银行不得不减少对公司和个人的贷款数量,不能放贷太多的信用额度。相比之下,在ru的9点钟加班时间。嘘,现在非常空闲。他激动地说。
    
     2010年4月14日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究部署抑制部分城市房价过快上涨的政策措施。两天后,国务院发布了《关于坚决遏制房价过快上涨的通知》。一些城市的价格
    
     与上次相比,通知中严格规定,90平方米以上家庭的首付比例不得低于30%;购买第二套房贷的家庭首付比例不得低于50%;利率不得低于基准利率的1.1倍。
    
     事实上,在新协议开始之前,张先生的银行杭州代孕就已经收紧了房地产贷款,有迹象表明高层紧缩,因为高房价和对房地产公司资本链的担忧迫使银行谨慎行事。银监会分别在下文或公开声明,银行不得为购房提供投机性投资贷款,未经评判,应大幅提高首付比例和贷款利率。
    
     到2010年9月底,有10个国家进行了住房贷款升级,第一套住房的贷款首付比例不应低于30%,无论面试面积是否为90平方米,同时还规定暂停3笔或更多的住房贷款。
    
     一些银行信贷官员在接受采访时提到,他们的银行在2010年停止了房地产开发贷款。虽然没有明确规定,但监管部门基本上向银行口头通知,要求银行停止开发房地产贷款。后来,对银行实施了更严格的管理措施,即每月平均存款和贷款监测系统,存款-贷款比率每天进行管理。一旦超过标准,银行被责令停止放贷。陆先生回忆说。
    
     在这种情况下,各银行信贷部门的信贷人员也在努力开发新的渠道,如工程机械抵押贷款和抵押贷款具有更好的安全性,个人综合消费情况正在好转。
    
     同时,银行对员工的评估标准也在下降。银行对贷款人员的评估主要基于两个数据:贷款额度和股票贷款。2010年初,王先生的银行对个人住房贷款债权人有配额要求,但逐渐放宽。并进入20广州代孕11项指标甚至零配额考核。
    
     在此期间,陆先生银行分行逐步增加对商业、住宅和两用住房的贷款。由于两用住房的成本以办公楼为标志,所以这类贷款不受住房限制,贷款的门槛不变。d自从新政以来,贷款利率是基准利率的1.1倍,即50%的首付。因此,这类房屋的买家主要集中于那些已经有一两套房子并想投资的人。
    
     北京银行D分行的吴先生发现,许多客户无法满足按揭贷款的标准。他们大多是在北京买房、在北京连续五年没有缴纳社保的非居民,即使一些客户已经在北京居住了五多年,但也许他没有注意到社会保障,所以情况并不令人满意。Re,没有办法通过互联网签署监管。我们没有办法去做。吴先生说。
    
     紧缩的货币政策使股份制银行紧张不安,经过几次存款准备金率的上调,存款准备金率已经达到20.5%的高水平,也就是说,每次上调,中央银行将锁定大约3500亿元的资金,以便进行相应的调整。银行贷款担保额度将会减少,大部分股份制银行的存贷比长期保持在70%以上,甚至在75%的监管红线上下徘徊。
    
     目前,个人住房贷款利率70%的优惠政策已成为过去几年的事情。自去年下半年以来,第一套住房贷款的利率也得到了优惠,但不会低于基准利率85%,有些银行不贴现一分钱。第二套房贷款利率。
    
     有迹象表明,银行的紧缩政策将继续。张先生承认,北京银行太多,而且市场上第一手房不多,主要是二手房交易,但由于政策原因,许多二手房交易无法进行。按揭贷款。因此,竞争正在升温。我们只能等待政策回升,以打破目前的业务停滞或半停滞。
    
    
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